Angeblich wird es für InteressentenInnen nun erstmalig richtig konkret, wenn sie im geplanten Neubaugebiet 6-Seen-Wedau eine Wohnung kaufen wollen.
Der niederländische Investor BPD (Bouwfonds Property Development) gibt derzeit erste Preise bekannt – und zwar für die Eigentumswohnungen (ETW) auf seinem Bauabschnitt. Allerdings unter Vorbehalt.
Angeblich wird derzeit nämlich noch ermittelt was Leute bereit sind zu zahlen und sich dafür wünschen (Lage, Ausstattung, …).
Hier die bisher beabsichtigten Preise:
Eine Zweizimmerwohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 60 qm, soll rund 330.000 Euro kosten.
Eine Dreizimmerwohnung, mit einer Gesamtfläche von ca. 93 qm, soll rund 505.000 Euro kosten.
Eine Vierzimmerwohnung mit einer Größe von ca. 127 qm und einer Terrasse über die gesamte Breite der Wohnung soll 683.000 Euro kosten.
Das entspricht grob gerechnet Preisen um die 5.400 Euro pro qm. Bleibt es dabei wären die Neubauwohnungen rund 300 EU pro qm teurer als vergleichbare Wohnungen in Duisburg im letzten Jahr. Allerdings wurden nur sechs solcher vergleichbaren ETW (Größe, Lage) 2023 in Duisburg insgesamt verkauft.
ETWs in sehr guter Wohnlage, am Kaiserberg (Duissern), in Ungelsheim, wurden 2023 gar nicht verkauft.
BPD plant in 6-Seen-Wedau insgesamt 231 neue Wohneinheiten. Ein Schwerpunkt liegt auf Dreizimmerwohnungen (505.000 EU), es sind aber zusätzlich auch Reihenhäuser geplant. Stellplätze sollen in einer Tiefgarage angeboten werden.
Voraussichtlich noch in diesem Jahr will BPD mit dem Verkauf seiner Häuser und Wohnungen beginnen. 2026 soll man dann im Quartier Neue Gartenstadt einziehen können.
Zur genauen Ausstattung der Wohnungen habe ich keinerlei Infos.
Auf mehreren Immo-Portalen habe ich für ETW in ganz Duisburg mal den Median-Kaufpreise pro qm errechnet. Der liegt bei rund 1.700 EU.
In Wedau liegt der Wert bei rund 1.300 EU pro qm.
Den höchsten Stadtteilwert gibt es in Duisssern mit rund 3.000 EU pro qm.
Fazit:
ECHT viel Glück für BPD.
Und:
Wer die Knete übrig hat will nicht nach 6-Seen-Wedau und kauft damit auch keine ETW. Dazu kommen ja noch die Notarkosten, die Grunderwerbssteuer und die Einlagen in die Eigentürmergemeinschaftskasse. Womöglich kostet der Tiefgaragenplatz extra.