Erst kürzlich berichtete ich über die Preisvorstellungen die ein Investor für verschiedene ETW in 6-Seen-Wedau aufrief. Freundlicherweise gab man mir auch ein Interview.
Nun werden im Neubaugebiet Am Alten Angerbach in Huckingen die Preise erheblich gesenkt, teils bis zu 25%, was im Einzelfall rund 215.000 EU weniger bedeuten kann.
In der WAZ wird eine Vertreterin des Investors Dornieden so zitiert:
„Der Ukraine-Krieg und die damit einhergehenden Preissteigerungen der Baumaterialien und Lohnkosten sowie der Zinsanstieg und die Inflation haben den Verkauf der Häuser erschwert, so dass die Häuser umgeplant wurden.“
Klingt für mich nicht plausibel, eher wie „Wir haben was weggelassen.“.
Tja, ich will auf die Einzelpreise hier nicht weiter eingehen. Aber erwähnen muss ich auf jeden Fall wie blöd eventuell jetzt einige dastehen die noch die hohen Preise gezahlt haben und was freuen sich diejenigen die diese Preise nicht stemmen konnten und nun vllt. einen neuen Anlauf nehmen.
Am gravierendsten (ich erkläre es ganz unten) ist jedoch das Signal, dass es durchaus Sinn machen kann abzuwarten, wenn es möglich ist. Also nicht sofort loszuschlagen, sondern zu gucken wie sich die Preise entwickeln, wenn der Druck auf den Verkäufer wächst, weil er sich teure Ladenhüter nicht lange erlauben kann, die ihm die Rendite komplett zerfleddern oder weil er seine Kreditlinien verlängern muss.
Nennen Sie es Schach oder Poker, es kann sich lohnen. Aber Achtung: Auch die neuen niedrigeren Konditionen können immer noch zu hoch sein.
Am gravierendsten? Warum denn, und für wen? Nun, für die Gebag. Die vermarktet gerade mit enormen Schwierigkeiten die ehemals Filet-Grundstücke genannten Grossbauflächen und muß nun eventuell Anrufe, wenn überhaupt, wie diesen hier entgegennehmen:
„Hey Leute, mein Name ist TOR, Inves TOR, ich hab‘ da sonne Idee. Also ich würd‘ Euch ja die vielen qm abkaufen, nur sorry, ich bezahl‘ die erst, wenn ich mindestens 20% Profit eingesackt hab‘. Und da die Endverkaufspreise so inner Schwebe sind, sozusagen volatil, weiß ich nich‘ wann datt genau is‘. Deal oder nich‘?“