Wer schon mal eine Immobilie erworben hat, weiß, dass auf den eigentlichen Kaufpreis noch so einige weitere Zahlungen on top fällig werden, u.a. die Grunderwerbssteuer. Findige professionell Verkaufende packen ihre Immobilien deshalb gerne in GmbHs oder AGs und verkaufen dann diese Firmenkonstrukte. So kann per „share deal“ die Steuerzahlung durch den Erwerbenden umgangen werden. Ein TOP-Verkaufsargument.
Das Thema hatte ich auf DUISTOP bereits und will darauf deshalb nicht weiter eingehen.
Ziemlich verwundert bin ich deshalb über das neueste Ansinnen unserer Stadtspitze. Und zwar will sie den stadteigenen KITA-Immobilienbestand, der durch den ebenso stadteigenen IMD verwaltet wird, in ein SVK einbringen, mehr dazu später. Der IMD ist eine sog. eigenbetriebsähnliche Einrichtung und somit ein wirtschaftliches Unternehmen der Kommune ohne Rechtspersönlichkeit. Eigenbetriebsähnliche Einrichtungen sind wie Privatunternehmen am Wirtschaftsleben beteiligt. Organisatorisch sind sie weitgehend selbständig, finanzwirtschaftlich werden sie als Sondervermögen geführt.
https://www.duisburg.de/microsites/imd/Rubrik_4/index.php
Der IMD managed für die Stadt den Gebäudebestand der sich in städtischem Besitz befindet, also auch die KITAs. Thomas Krützberg(SPD), der Ex-Sozialdezernent, ist derzeit Chef im Hause IMD.
Der IMD schreibt der Stadt übrigens auch Mietrechnungen. Was meines Erachtens merkwürdig ist, aber gut, damit wird er wohl die eigenen Aufgaben inkl. Personal etc. finanzieren. Die Stadt macht damit zwar gefühlt Geschäfte mit sich selbst in der Ausprägungsform „linke Tasche – rechte Tasche“, aber wen wundert so was noch?
Und genau das mit dem Managen klappt in puncto KITAs wohl nicht mehr, wobei dies auch bei anderen Aufgaben für andere Gebäudearten und Bauprojekte schon nicht mehr klappte. So haben wir inzwischen bereits eine Schulbaugesellschaft und eine Infrastrukturgesellschaft (DIG = Stadt und DUISPORT), die z.B. derzeit das neue Strassenverkehrsamt baut.
Der IMD ist auch bei Klimaschutzmaßnahmen anscheinend heillos überfordert: https://rp-online.de/nrw/staedte/duisburg/duisburg-schulen-erhalten-photovoltaik-gruene-daecher-und-fassaden_aid-76270027
Nur ganz wenige Schulen werden so umgebaut, dass sie zukunftsgerechten Anforderungen überhaupt entsprechen.
Nun zum fragwürdigen Trick bei den KITAs, die künftig die Gebag (100%ig in Stadtbesitz) managen soll: Die KITAs werden nämlich in ein sogenanntes Sondervermögen Kindertageseinrichtungen (SVK) „gepackt“ und damit umgeht man die Zahlung von Grunderwerbssteuern, die fällig würden falls die Gebag den Bestand per Erwerb übernommen hätte. Die Gebag wiederum soll ihren eigenen KITA-Bestand auch in das SVK einbringen.
Angeblicher Vorteil des SVK sind günstige Zinsen bei der Kapitalbeschaffung. Die niedrigeren Zinsen sollen dann die Mieten für die Stadt mindern. Um die Liquidität des SVK zu sichern erhält er einen Kredit von der Stadt.
Spätestens hier darf gefragt werden warum eigentlich gibt es all diese Beteiligungskonstruktionen und Überkreuzgeschäfte wie z.B. dieses: Die Stadt gibt dem SVK einen zinsgünstigen Kredit und zahlt dann günstigere Mieten an das SVK. Macht das wirklich Sinn? Wenn ja, für wen? Und stimmt das mit den günstigen Mieten überhaupt? Ach ja, nicht zu vergessen, wie hoch sind denn die Nebenkosten?
Wer hat denn noch irgendwo KITAs rumliegen und warum sind die nicht der Einfachheit halber alle in städtischer Hand und zwar ganz ohne den IMD und ohne die Gebag usw. usf.?
Fazit:
Erstens ist das SVK ein fulminanter Schlag ins Gesicht aller die privat ihr Häuschen kaufen und brav die oben genannte Steuer zahlen (müssen) – in NRW nicht wenig Geld – und zweitens wird eine fragwürdige Begründung geliefert warum der IMD etwas nicht mehr leisten kann, dafür aber die Gebag – weil ihm angeblich die Fachkräfte fehlen.
Warum bitte schafft man den IMD nicht gänzlich ab? Bringt man dort ev. wohlverdiente Parteileute unter?
Das alles ist so grenzenlos grenzdebil bis volldebil und kann ja nur sechs ECHTe Zwecke haben:
Beratungsfirmen reich machen
überflüssige top-dotierte Pöstchen schaffen
Transparenz verunmöglichen
bei Bedarf Schuld für Scheisse anderen in die Schuhe schieben können
Fototermine erzeugen
sinnvolles Handeln vortäuschen
Die Reihenfolge dürfen Sie sich aussuchen.